ライフプランニング サークル シャラク

こんにちは。 シャラク代表の渡部です。

先日行なったシンガポール・マレーシアツアーで、
アテンドして頂いたフォーランド社さんから、
マレーシアクアラルンプールで非常に面白い物件を ご紹介頂いたので、
是非皆さんにもシェアしたいと思います。

「マレーシアはいい国だけど、不動産市場は過熱しすぎ」、
「参入するには遅すぎる」
という声もあるなかで、 フォーランド社は、投資家目線に立って、良い物件を用意してくれました。

【物件の特徴】
○　ベストウェスタンホテルの経営
○　１０年間、利回り保証　（最初の７年間＝年６％、最後の３年間＝年７％）
○　１０年間、保有すれば、売買価格の６３％を、回収できる！！
○　低価格で買いやすい　（外国人の最低購入価格５０万リンギットに近い 価格で購入できる！）　
○　融資も可能

 

■物件詳細
http://www.b-bnet.net/dl/malay/kl101.pdf

今後、マレーシアに移住する方は別として、
日本に住みながら、遠隔地マレーシアの物件を「ほったらかし」にして、
投資利益だけ手にしたい・・・という方には、やはり、 ホテル・コンドミニアムが一番でしょう。

通常のコンドミニアムと違って、 内装の手配、入退去の手続き、原状回復リフォーム・・・
すべて、ホテル側がやってくれます。
利回り保証がつくので、空室リスクも関係ありませんね。

これまで、私の見聞した限りでいうと、 利回り保証１０年つくのは、
マレーシア、いや東南アジア全体を見ても、 滅多にない条件だと思います。
５年とか、６年なら、よく聞く話ですけどね・・
それに、普通にコンドミニアム買って、 利回りが５％いけば良い方とされる
今日のクアラルンプールにおいて、 コンスタントに、６－７％の利回りを保証してくれる案件も、
今どき、 決して多くありません。

この物件、立地選びも絶妙だと思います。
クアラルンプールの中心といえば、「ツインタワー」（東京でいえば「丸の内」）、
あるいは商業の中心地「ブキ・ビンタン」（東京でいえば「新宿」） あたりでしょうが、
そうした「超都心部」の物件だと、平米単価がとても高くなるので、
６－７％利回り保証はまず無理。

一方、Meridian 101の建設予定地は、「ブキ・ビンタン」からモノレールで ３駅。
距離にして、１～２km離れた場所です。
ツインタワーからも、ほぼ同距離。
土地代は、やや安くなります。
でも都心部（KLCC）であることには変わりなく、 ホテル経営の適地でもあります。

ベスト・ウェスタンは、豪華・ハイグレードなホテルではなく、
もう少し、カジュアルなホテルです。
ですので建築・内装コストも、抑え目になります。

ビジネス客が好む中価格帯で、高稼働させるのに定評のあるホテルなので、
今どきのクアラルンプールで、利回り６－７％を長期間、 保障できるのでしょう。

投資家への還元も、至ってシンプル。
ゴテゴテした、サービスは一切つけず、 「年間で、無料宿泊５日まで」、
ただそれだけ・・・
でも、日本で働くビジネスマン、経営者にとっては、 ５泊でも十分でしょう。
円安の折ですが、それでも、 日本円にして１０００万円台中盤～後半から買える物件、
その「買いやすさ」も魅力だと思います。

安いけど、現金買いはちょっと・・・という方には、６～７割の融資が ききますし、
２０年ローンを組んでも、今の利率なら、キャッシュフローが プラスになる。
それもポイント高いですね。
コストを抑え、投資家の利益を最大化する・・・
というスタンスに共感できる上、 しかも、建つ場所が、今後１０～２０年間、
更なる経済発展が期待できる マレーシアの首都・クアラルンプールの都心部。

着実な資産づくりという観点で、おすすめできる案件です。

■物件資料はこちらから
http://www.b-bnet.net/dl/malay/kl101.pdf

■問合せやフォーランド社について
http://www.b-bnet.net/dl/malay/foreland.pdf

ご興味がある方は、 担当の中尾さんまでご連絡してみてください。